经济评价静态指标及认识

关于房地产方面财务评价指标是指哪些？还有经济评价指标？分别说明其内容和作用？

一类是动态指标，一类是静态指标。动态指标需计算资金的时间价值，主要指标包括内部收益率、财务净现值、动态投资回收期等；静态指标没有考虑资金的时间价值，主要指标包括静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等；动态指标是最重要的盈利指标。在计算和评价动态指标时，项目的长期贷款利率是一个重要参数，由于项目的资金成本为投资加上应计利息，因此项目的长期贷款利率可近似作为项目的资金成本率。

经济评价的评价指标

国民经济评价方面 ：经济内部收益率，经济净现值(ENPV)，经济净现值率(ENPVR)，经济换汇成本，经济节汇成本工程项目经济评价方面：产出效率指标，运营效率指标，盈利能力指标，偿债能力指标，发展能力指标，社会贡献指标通用指标：时间性指标，价值性指标，比率性指标